财新传媒
位置:博客 > 王才亮 > 文章归档 > 2011年三月
2011年03月30日 09:14

产权到期了,房子还是我的吗?

http://video.sina.com.cn/v/b/49138795-1154814654.html

昨天在《第一财经》与秋风先生同台做节目:产权到期了,房子还是我的吗?

我们的观点很简单:

到期收费是误读了《物权法》。

住宅土地使用权到期自动续期应是无偿和无条件的。

当年将民众的私有土地变为国有没有给一分钱的补偿,这是特定情况下的历史事实。

所以民众的住宅用地本不应当收费,尤其是在高房价中包含了巨额土地出让金之后。

房屋能不拆的尽量不要拆,这才是人与自然的和谐。

现在需要普法和普及汉语知识的对像不是民众,而是官员和一些立场出了情况的法学家!

至于这个问题的产生可以读我的另一篇博文:谁是土地财......

阅读全文>>
2011年03月29日 20:04

《国有土地上房屋征收与补偿条例》讲座

《国有土地上房屋征收与补偿条例》讲座

课 程 安 排

培训时间:2011年3月29日-4月1日(星期二--星期五)

培训地点:北京中苑宾馆中苑厅

阅读全文>>
2011年03月28日 21:28

房屋征收决定程序的12个环节

根据宪法和物权法的规定,征收决定的作出必需依照法律规定的程序和权限。国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台,弥补了国有土地上的房屋征收程序方面的法律空白。为此谨归纳《国有土地上房屋征收与补偿条例》在这方面规定的12个环节如下:

1.对征收范围的确定

建设项目的立项需要选址,选择地址无疑要对拟征收范围内建筑、居民、环境等社情、民情进行调查摸底,进行比较,进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估,从而选择征收成本最低、对被征收人影响最小和公共利益最大的方案,为制定补偿方案提供依据。

《国务院关于加强法治政府建设的意见》中规定:“凡是有关经济社会发展和人民群众切身利益的重大政策、......

阅读全文>>
2011年03月26日 09:06

机关办公用房:一个可能危及社会和谐的区域

记得去年1月,房屋征收条例第一次公开征求意见。我们对其中的机关办公用房属于公共利益的规定提出了强烈反对。反对的理由就是当前全国党政等权力机关兴建办公楼成风,铺张浪费、严重脱离群众。国务院顺应民意,在最后时刻,将党政等权力机关办公楼建设剔除出公共利益的范畴。其实,党政机关办公用房超标建设的问题一直存在。几年前,央视名记柴静就专门在博上关心此事。然而,由于反腐没有充气依靠群众,这类怪事已经见怪不怪了。无庸讳言的是,机关办公用房已经是一个可能危及社会和谐的区域 。其背后的腐败只是人们是否认真去查的事。  想到此,谨将国家早些时候的规定翻出贴上。我想,查处各地的权力机关超标建......

阅读全文>>
2011年03月24日 13:34

武汉邹斌命案能否合法审判?

3.15,是人们作为消费维权的纪念日。这一天,我的同事李金平、刘建民律师受所里指派为武汉拆迁命案的被告人邹斌提供法律援助,出庭辩护。由于是法律援助,不仅免收律师费,差旅费也是所里支付。至于该案能否有一个合法审判的结果,我是没有把握的,只能走着看。

下面是经我修改的辩护词:

辩  护 词

尊敬的审判长、审判员:

北京市才良律师事务所依法接受邹后珍的委托,指派我们担任邹斌故意伤害一案被告人邹斌的辩护人,通过庭前的调查了解以及今天的庭审,我们认为公诉机关指控被告人邹斌故意伤害的罪名不能成立,主要的辩护意见如下:

一、被告人邹斌患有外伤性癫痫、三级伤残......

阅读全文>>
2011年03月23日 15:57

又一个诚信丢失的“拆违”案件!

昨天下午,参加了北京市法制办的行政复议案件听证会。案情一点都不复杂,但背后的问题值得我们反思。近十年来,拆违案件争议增多,主要的问题是政府不依法行政和不讲诚信。该案的申请人是1991年受政府招商进入某市场建房,文件约定是政府负责办理相关手续。20年了,建房的相应手续一直没有办好,其责任不在投资人。然而,去年当地要拆迁,谈不拢便祭起“拆违”的法宝,投资人的房屋没有了,政府的诚信也没有了。所以,昨天我建议政府亡羊补牢,给被拆迁人合理补偿,以化解矛盾。但愿这个区的官员良心未泯,法律意识尚存,能妥善处理好这一事件。

附:申请人的行政复议申请书

行政复议申请书

......
阅读全文>>
2011年03月20日 09:54

以人为本和与人为善:房屋征收条例第三十六条

房屋征收条例公布实施到明天正好两个月。像每一部重要的法律法规出台一样,学习、宣传也市场化了。培训班是遍地开花。作为主管机关的住建部更是一口气连续办了五期,把各地的拆迁管理机关的领导培训了一遍。而一些地方政府和律协也陆续邀请我去讲这个条例。

其实,这个条例才35条、4191个字,只要读完法律大专的人都能够解读,只是真正领会却需要全面了解中国拆迁制度,了解从拆迁到征收的演变过程,更重要的是了解拆迁给社会带来的切肤之痛。所以,我每次讲课都会讲:“以人为本和与人为善:房屋征收条例第三十六条”。

当然,从文字上,房屋征收条例没有第三十六条。然而,如果没有以人为本和与人为善的精神,房屋征收条例就将是......

阅读全文>>
2011年03月17日 11:31

房屋征收条例操作实务

房屋征收条例操作实务

早上,出版社电话:《房屋征收条例操作实务》一书已经出版。明天将把我要的50本送我的办公室。

阅读全文>>
2011年03月15日 15:41

我的有关征收条例解读一书要出了。

我的有关征收条例解读一书要出了。

总算快出了。我和同事们从去年一月就在推敲要给新的征收条例写本从社会公平正义的角度解读的书,以为防止新条例成为拆迁条例的翻版而扰民,并为条例的正确实施作点贡献。

条例出台后,我们尽快完成写作交稿。昨天,出版社把封面样稿发给我的提意见,对于美术,我是外行,只有感谢编辑的辛勤劳动,也希望书早点问世。当然,而且我还将不停的写,力争更深更广的解读条例,减少社会因为误读造成的伤害。从拆迁的第一本专著《房屋拆迁实务》2002年在法律出版社问世,我和这家出版社有了近十年的合作。对于该社的体制僵硬亦有微词。但我的确为他们工作的细致而感动。

我希望这本书出来后,能为征收条例知识的普及和征收活动的规......

阅读全文>>
2011年03月14日 21:54

一个既不是英雄,也不是恶魔的农民刘大孬

2010年6月1日,河南郑州市管城区的南刘庄在非法拆迁的时候,村民刘大孬开着厢式货车的男子与拆迁人群相撞,造成了四死16伤。目前该案已被起诉到郑州市中级人民法院。

我们律师事务所按照合伙人的决议:为符合条件的全国的拆迁命案当事人提供法律援助。刘大孬案件由我和任佳慧律师担任辩护人,栗红律师为附带民事代理人。同一时间,我们所的李金平律师和刘建民律师武汉导致强拆者一死一伤的邹斌提供法律援助,王令律师等则是为武汉黄陂驾车撞伤11名强拆人员的龚泽林提供法律援助。而万天飞等律师则是忙于包头的强拆命案提供法律援助。

为了作好开庭准备,我们于上周三在读完案卷后去郑州看守所会见了刘大孬。看到刘大孬,就是一个普......

阅读全文>>
2011年03月09日 22:55

‘海上皇宫’等违法建筑决不能一拆之!

对于违法建筑如何处理是一个十分复杂的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》  第二十四条规定“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿”。

这一规定基本沿用了老的拆迁条例“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”的规定,是引起拆迁矛盾激化的重要根源之一。虽然征收条例新增了“作出房屋征收决定前,应当组织有关部......

阅读全文>>
2011年03月08日 15:13

“截访”不能实现社会和谐!

中午,本想睡一会儿。但是,一个来自长沙的短信让我睡意全无。短信说该市开福区有8位来京上访人员在京被截访,用汽车运回长沙途中在湖北赤壁境内发生交通事故,伤亡不明。而这几天,在我们办公室往南700米的国家信访接待司门口,成百上千的“截访”人员顶着寒风,或蹲或站在南二环的辅路上,也是十分的辛苦。

进京上访与截访,是一个历史性命题,典故太多。前者还是有着对中央政府的信任,而后者则是有着对中央政府的畏惧。“截访”有一个更文雅的说法是“限制和干涉群众正常信访活动”,这是为法律和政策所不允许的。

早些年,《信访条例》出台,人们曾希望这一问题能规范化。可是,多年了,我们在化解社会矛盾方面没有明显的进展......

阅读全文>>
2011年03月06日 22:10

民众如何监督政府的收支?

今天,受国务院委托,财政部3月5日提请十一届全国人大四次会议审议《关于2010年中央和地方预算执行情况与2011年中央和地方预算草案的报告》。读完后,深感我们国家的民主和法治还有很长的路要走。这样简单的报告的确无法强求我们的代表提出什么意见。

对此的关键是没有真正的民主监管的措施。“跑部钱进”将会继续,而任意新开税费征收名目也会继续,土地财政更会继续。要是地卖完了,又会找到别的生财之道,我们似乎还没有措施来让民众如何监督政府的收支。当然,这不是无计可施,而是不为。比如公车消费,将公车配专门的牌照如何?又如,一些热衷于征收房产税,可官员的财产公开和征收遗产税却是年年在研究。的确,革命革到掌权者头上......

阅读全文>>
2011年03月04日 19:14

修改民事诉讼法能带来司法公正吗?

修改民诉法已经列入今年全国人大常委会立法工作计划,目前全国人大法工委正在抓紧调研修改民诉法有关问题。为广泛听取意见,于2011年3月4日(周五)下午2:30在全国人大机关办公楼(前门西大街1号)第四会议室(一层)召开了座谈会。

中华全国律师协会接全国人大法工委的邀请,派我和邱宝昌、庞标、李德成等10熟悉情况的律师参加座谈会并发表意见。对于在民事诉讼活动中遇到的困难和存在的突出问题;这次修改民事诉讼法,着重需要补充和修改哪些内容,我们通过案例和数据来说明了我们的意见。

会上,我着重讲了4点:

一.希望这次修改民事诉讼法能有措施解决当前民事诉讼立案难的问题。有的法院面对矛盾日益加剧的拆迁、劳动......

阅读全文>>
2011年03月02日 01:50

农民变“市民”的新闻是常识性错误!

近来,频频有记者从北京市有关部门获悉:首都正以“加快城市化吸纳一批、农村城镇化聚集一批、新型农村社区建设提升一批”的形式,分层次推进城镇化建设。未来5年,北京将有约85万农民纳入中心城、中心城外围及远郊新城的规划范围,转型成为新型市民;将有115万农民进入乡镇中心规划区,享受城镇化发展成果。

上述农民变“市民”的新闻其实是一个严重的常识性错误,其背后暴露出我们一些官员缺乏法律和社会学的基本常识。何为农民?何为市民?是一个在一五普法就已经解决的问题。

农民,是指长时期从事农业生产的人。《谷梁传·成公元年》:“古者有四民。有士民,有商民,有农民,有工民。” 范宁 注:“农民,播殖耕稼者。” 北......

阅读全文>>