16日北京市发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》又称京15条，立即成了被社会广泛关注的热点。读过京15条，我的感受是：有关政治而无关房价。

应当肯定，京15条是对国八条的落实，是一种强硬的调控姿态。北京市府带头进一步推出较国八条更具体且有针对性的措施，让我们高兴的是，可能一改我们国家多年来，中央政策到一些地方走样的恶习。如果这些措施得到贯彻，对房产市场会带来一些变化。但是，这一变化会让很多人失望，因为不会降房价。

许多朋友希望降房价是因为当前的房价太高，使工薪族凭借工薪买不起房。所以，对于京15条乃至国八条都给予过高的期盼。作为学者，作为朋友，我只能客观的说：京15条有关政治而对降房价作用不大，理由有四：

一．中央从来都是说：“控制房价过快上涨”，并没有说降低房价。所有出台的政策的出发点皆是为此中心展开，所以许多朋友希望京15条、国八条能降房价是误读。

二．从京15条的内容上看，虽然是冲着炒房者而去且伤及一部份人正常的购房需求，但是北京乃至全国，人口众多、特别是疯狂推进的城市化带来的每年3000万户的刚性需求足够支撑当前的房产市场。

三．1000万套保障性住房的建设尚在纸上，其资金来源是土地收益的一小部份。土地收益何来？高房价也！鸡生蛋还是蛋生鸡，千古之谜啊！没有高房价就没有土地收益，也就没有保障性住房的建设资金，即使政府借债将1000万套保障性住房建成也是杯水车薪，且难以为继。

四．无论京15条、国八条，还是此前两次调控的N条，就是少了关键的一条：把政府的支出降下来！房价为什么高？为什么全中国的房屋建造成本相差不大而房价相差数十倍？第一原因是政府从中通过土地出让金和税费拿走了大头。第二原因才是开发商的暴利及其腐败官员的灰色收入。

人们对土地财政的批评已经很多，但这一状况在短期内不会有根本改变，因为至今我们没有看到政府出台措施把政府的支出降下来！至于怎么降政府的支出？那是一个系统工程，是要认真研究的。但首先是要有降的打算。为此，我的观点是京15条不会起到降房价的作用。