中国的小产权房在历经三次集中执法行动后,依然在茁壮成长。其中,自6月中旬开始的本次小产权房清理活动的领头羊北京市已经接近收官。在将近三个月的清理、整顿中,占用耕地、林地等农业用地建成的小产权房,是北京此次清理、整治的重点之一。
记得此次执法活动开始时,北京国土局于7月26日曾公布消息称,北京清理整治“小产权房”的思路是,对在建项目将责令停工、停售,查封工地,拆除售楼处,查封施工机械,遣散施工队伍;对在售项目将责令停售、拆除售楼处,查封已建未售房屋等。
各地与北京市的整治思路相似,都堪称严厉。然而,真正动了真格的清理项目多是占用耕地林地的小产权房,其他区域的在建、在售项目清理进度不大,其原因是执法机关缺乏法律和政策的指导。
对此,有识之人士多次呼吁,小产权房应当有条件转正。特别是其中符合规划、已建已售的小产权房。深圳市更是率先作了尝试。然而,全国的规范,有待国务院统一方案,出台政策明确。
才良律师事务所作为不动产维权的专业律师事务所,作为中国建设管理与房地产法研究中心的执行单位,在小产权房的理论与实务研究方面居全国领先水平。我们的一直看法是:小产权房决不能一拆了之,而是要分类处理,其中的最重要方法是给出路即有条件转正。
本周五的<拆迁大讲堂>将展示我们的研究成果。该成果将整理成建议提交国家有关部门作为制定政策和法律的参考。
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